Rakovica je beogradska opština na jugozapadu grada, sa vrlo mešanom strukturom objekata - od visokih blokova u Miljakovcu, Kneževcu i Petlovom brdu, preko porodičnih kuća u Kanarevom brdu i Resniku, do industrijske i poslovne zone duž Ibarske magistrale. Brdovit teren je jedna od glavnih karakteristika opštine i direktno utiče na to kako se izvode visinski radovi. Ulice su često strme, zgrade podignute na različitim visinskim nivoima, a dvorišta porodičnih kuća imaju terase i gornje platoe. Alpinistički pristup ne zavisi od nagiba tla - koristi krov i sigurne tačke na samom objektu, tako da brdo ispod nije prepreka.
Radimo sve visinske poslove u Rakovici: popravku i sanaciju fasada blokova iz sedamdesetih i osamdesetih, popravku krovova porodičnih kuća, pranje fasada i uklanjanje algi, čišćenje oluka, seču drveća u dvorištima, hitne intervencije posle jakih oluja, i radove na industrijskim objektima duž Ibarske magistrale.
Tipovi objekata u Rakovici
Rakovica ima nekoliko jasno razdvojenih zona sa različitim tipovima objekata:
Blokovi u Miljakovcu, Kneževcu i Petlovom brdu - dominantan tip u urbanom delu opštine. Miljakovac I, II i III su tipična beogradska blokovska naselja iz sedamdesetih i osamdesetih, sa visokim zgradama (7-14 spratova) i klasičnim malterskim ili kombinovanim betonsko-malterskim fasadama. Tipični problemi: pukotine na dilatacijama, otpao malter u komadima, alge na senovitim stranama, rđa na armaturi u betonskim delovima, dotrajali sistem oluka na krovu.
Porodične kuće u Kanarevom brdu, Resniku i Selu Rakovica - stariji tipovi porodičnih kuća sa crepnim krovovima, veliki plotovi, često sa značajnim drvećem u dvorištima. Tipični problemi: dotrajali crepovi, pukotine na dimnjacima, zapušteni oluci pod krošnjama, opasno prerastalo drveće blizu kuće.
Industrijski objekti duž Ibarske magistrale i u zoni “Rakovica” - hale, magacini i poslovni objekti u nekadašnjoj industrijskoj zoni Rakovice. Ravni krovovi velike površine, staklene fasade, potreba za redovnim održavanjem.
Šta često radimo u Rakovici
- Sanacija fasade blokova - najčešći posao za skupštine stanara u Miljakovcu i Petlovom brdu. Blokovi u ovim naseljima su ušli u fazu gde svakih 5-10 godina traži se ozbiljna intervencija na fasadi. Radimo popravku pukotina, sanaciju otpalog maltera i sanaciju dilatacija.
- Pranje fasade i uklanjanje algi - severne strane visokih zgrada, posebno one koje gledaju u dvorišta bez direktnog sunca, redovno traže pranje. Za skupštine dogovaramo periodično održavanje.
- Popravka krovova porodičnih kuća - zamena polomljenih crepova, popravka oko dimnjaka, zaptivanje spojnica. Rakovica ima puno starijih kuća gde je krov iz šezdesetih ili sedamdesetih vremenom dotrajao.
- Seča drveća u dvorištima - Kanarevo brdo, Resnik i deo Petlovog brda ka Košutnjaku imaju stara dvorišta sa velikim drvećem. Redovno nas zovu za obaranje topola, oraha i borova koji su prerasli krov.
- Čišćenje oluka - za kuće uz drveće i za visoke zgrade sa dugim olučnim vertikalama, čišćenje oluka je nezaobilazno bar jedanput godišnje.
- Popravka ravnih krovova blokova i hala - za blokovske zgrade sa ravnim krovom i za industrijske objekte, radimo hidroizolaciju na oštećenim delovima, popravku oko odvoda, sanaciju ivica.
Brdovit teren i alpinistički pristup
Brdovit teren Rakovice ima direktan uticaj na visinske radove:
Zgrade na kosim ulicama - blokovi u Miljakovcu i Petlovom brdu su često podignuti na nagibu, tako da jedna strana zgrade ima “podrum” u prizemlju, a druga direktan pristup u prizemlje. Za rad na fasadi koja gleda na nagib strane, klasična skela zahteva komplikovanu montažu sa različitim visinskim nivoima. Alpinistički pristup se ne oslanja na skelu, već na krov, tako da nagib ispod ne utiče.
Dvorišta na različitim nivoima - porodične kuće u Kanarevom brdu i Resniku često imaju dvorišta sa terasama, gornji i donji plato. Za seču drveća koje raste na gornjem platou blizu kuće, dizalica sa donjeg platoa ne može doseći. Alpinista se penje na drvo bez potrebe za pristupom vozila.
Blizina Košutnjaka i Miljakovačke šume - viši delovi Rakovice graniče se sa šumskim područjima, što znači više drveća u i oko dvorišta, više lišća u olucima, i češće hitne intervencije posle jakih vetrova.
Skupštine stanara u Rakovici
Za mnogobrojne zgrade iz sedamdesetih i osamdesetih u Miljakovcu, Kneževcu i Petlovom brdu, redovan klijent smo skupštinama stanara. Za skupštine izdajemo R1 račun sa svom dokumentacijom potrebnom za odluku i računovodstvenu obradu. Pomažemo takođe oko pripreme dokumentacije za skupštinsku sednicu:
- Pisana ponuda sa jasnim obimom, materijalima, rokovima i garancijom.
- Fotografski izveštaj stanja pre početka radova.
- Kalkulacija koja se može predstaviti skupštini.
- Nakon završetka - fotografski izveštaj završenih radova, garantni list, potvrda o izvedenim radovima.
Za redovne saradnje sa upravnicima ili predsednicima skupština koje planiraju višegodišnje održavanje objekta - dogovaramo uslove koji su pristupačniji od jednokratnog angažovanja za pojedinačne poslove.
Industrijski i poslovni objekti
Industrijska zona Rakovice duž Ibarske magistrale ima specifične potrebe:
- Čišćenje visokih krovova hala i magacina - velike ravne površine sa nakupljenim lišćem, prašinom i drugim naslagama koje utiču na hidroizolaciju i odvod vode.
- Popravka hidroizolacije industrijskih krovova - lokalne sanacije oštećenih delova bez potrebe za totalnom obnovom.
- Pranje staklenih fasada poslovnih objekata.
- Montaža reklama i opreme - klima uređaja, ventilacije, svetlećih slova.
- Uklanjanje snega sa krovova hala - zimski specijal, za velike ravne površine gde snežni pritisak može biti strukturalni problem.
Za industrijske klijente radimo sa prilagođenim rasporedom koji ne remeti operacije. Za velike objekte sa periodičnim potrebama dogovaramo godišnje planove održavanja.
Cena i proces
Cene formiramo paušalno nakon procene na licu mesta. Za Rakovicu izlazak na teren je fiksno 6.000 RSD, uračunato u avans ako se dogovorimo za posao. Konkretan proces:
- Pošaljite fotografiju objekta i problema na email ili pozovite.
- Dogovaramo izlazak i procenu.
- Pausalna ponuda bez skrivenih troškova, sa jasnim rokom i garancijom.
- Nakon prihvatanja - avans, rad, plaćanje 24-48h po završetku.
Garantni rok na izvedene radove je 2 do 5 godina, zavisno od vrste i kompleksnosti posla. Za hitne intervencije pozive primamo 24/7.
Zašto Rakovica zove nas
- Miljakovac I, II i III - blokovi iz 70-ih i 80-ih, redovna sanacija fasada
- Petlovo brdo i Kneževac - visoke zgrade na brdovitom terenu
- Kanarevo brdo i Resnik - porodične kuće sa velikim dvorištima
- Industrijska zona Rakovice - hale i magacini uz Ibarsku magistralu