Popravka fasade u Beogradu je jedan od najčešćih razloga zbog kojih nas zovu skupštine stanara, vlasnici porodičnih kuća i firme za održavanje poslovnih objekata. Beogradsko podneblje - promenljivi klimatski uslovi, letnji sunce koje suši malter, zimski mrazevi koji šire postojeće pukotine, česti temperaturni skokovi i pljuskovi - vrši stalan pritisak na spoljni sloj svake fasade. Rezultat: pukotine iznad prozora, otpali malter oko dilatacija, mrlje od vlage, alge na senovitim stranama, izbledele boje.
Radimo alpinistički - koristeći opremu za rad na užetu, bez podizanja klasične skele. Za većinu tipičnih intervencija (popravka pukotina, sanacija otpalog maltera, popravka dilatacija, lokalno krečenje i bojenje) ovaj pristup je i brži i pristupačniji nego postavljanje skele oko cele zgrade. Sa pisanom garancijom 2 do 5 godina na izvedene radove, zavisno od vrste i kompleksnosti posla.
Kada je fasada za intervenciju
Neki znaci su vizuelno očigledni, drugi traže bliži pregled. Sledeći znakovi obično znače da je vreme za popravku fasade:
- Vidljive pukotine - posebno vertikalne, koje idu preko više spratova. Znak strukturalnog pomeranja ili slabe dilatacije. Male dijagonalne pukotine iznad prozora su najčešće samo estetski problem, ali i one treba zaptiti pre nego što u njih uđe voda.
- Otpadanje maltera ili boje u komadima - ako komad maltera može da otpadne pod prstom, znači da veza sa podlogom više ne postoji i da će uskoro pasti sam. Bezbednosni problem ako je iznad ulaza ili trotoara.
- Vlažne mrlje na fasadi - obično znak curenja iz oluka ili loše hidroizolacije krova. Popravka fasade bez rešavanja izvora vlage je bacanje novca; prvo se rešava izvor.
- Zapušteno stanje pre prodaje nekretnine - ulaganje u fasadu pred prodaju stana ili kuće se često isplati kroz veću prodajnu cenu.
- Redovno održavanje - svakih 5-8 godina za krečenje, češće za pranje. Vreme između zavisi od izloženosti (severna strana traži češće od južne, ulica bliska saobraćaju od tihe ulice).
- Grafiti i estetska zapuštenost - za poslovne objekte i skupštine stanara koji drže do izgleda zgrade.
Šta konkretno radimo
Popravka pukotina - male pukotine (do 2 mm) zaptivamo elastičnim polimernim kitovima koji dozvoljavaju termalno kretanje fasade. Veće pukotine (2-10 mm) prvo proširimo, očistimo od praha, temeljimo i popunjavamo namenskim malterom za pukotine (Sika, Mapei, Weber). Za pukotine preko 10 mm ili one koje pokazuju znake strukturalnog problema, prvo procenjujemo uzrok - popravka bez rešavanja uzroka nije trajna.
Sanacija otpalog maltera - skidamo klimave i otpale delove maltera do zdrave podloge (obično do cigle ili betona), temeljimo namenskim prajmerom za bolje prianjanje, nanosimo krupni sloj maltera po potrebi za izravnavanje, i završni sloj koji se usklađuje sa okolnom fasadom.
Popravka dilatacija - dilatacije između sekcija fasade su namenjene da apsorbuju termalno kretanje. Kada popuste (ispadne stari kit, otvori se spoj), voda ulazi i uzrokuje daljnja oštećenja. Radimo čišćenje starog materijala, temeljenje ivica i nanošenje trajnoelastičnog polimernog kita.
Sanacija stiroporske (ETICS) i demit fasade - za termoizolacione fasadne sisteme radimo popravku oštećenih ploča, ponovno lepljenje otpalih delova, postavljanje mrežice preko oštećenja, malter i završni sloj koji se usklađuje sa okolnom fasadom. Za ove sisteme koristimo blaži pristup - agresivan alat oštećuje stiropor ispod maltera.
Krečenje i bojenje - obično kao završni korak nakon popravke, ili kao samostalna intervencija za estetsko osveženje. Radimo silikatnim, silikonskim ili akrilnim bojama - izbor zavisi od tipa fasade i izloženosti. Za nove i ETICS fasade obično silikonske boje (bolja paropropusnost), za starije klasične fasade silikatne (bolja veza sa krečnjačkim malterom).
Uklanjanje grafita i estetska sanacija - hemijsko ili mehaničko uklanjanje grafita, po potrebi lokalno prebojavanje. Za često atakovane površine (prizemlje uličnih zgrada) preporučujemo antigraffiti zaštitu koja olakšava buduće čišćenje.
Kako se formira cena
Cenovnik popravke fasade nije unapred definisan - previše varijabli utiče na cenu:
- Površina - što je veća, jedinična cena je obično niža.
- Vrsta oštećenja - lokalna popravka je pristupačnija od sanacije, sanacija je pristupačnija od kompletne obnove.
- Visina objekta i pristup - do 3 sprata standardno. Više visine ili nedostupne tačke (uski atriji, iznad električnih vodova) povećavaju vreme rada.
- Materijali - specijalni završni slojevi, silikonske boje, namenski malteri za stiropor - variraju u ceni.
Cenu formiramo paušalno, nakon procene na licu mesta. Konkretan postupak:
- Izlazak na teren i procena - fiksno 6.000 RSD, uračunato u avans ako se dogovorimo za posao.
- Pisana ponuda bez skrivenih troškova, sa jasnim obimom, rokom i garancijom.
- Nakon prihvatanja - avans za rezervaciju termina i materijala.
- Rad u dogovorenom roku, ostatak plaćanja 24 do 48 sati po završetku.
Za pravna lica i skupštine stanara izdajemo R1 račun i pripadajuću dokumentaciju - potvrde o izvedenim radovima, garantni list, kalkulacije potrebne za skupštinsku odluku.
Alpinistički vs skela
Skela za srednju zgradu (P+4) košta desetine hiljada dinara samo za iznajmljivanje, plus troškove postavljanja i skidanja, plus dozvolu za trotoar ako se postavlja na javnoj površini, plus 5-20 dana ometanja pristupa ulazu. Za većinu popravki fasade - pukotine, lokalna sanacija otpalog maltera, krečenje jednog boka zgrade - alpinistički pristup je ekonomski i logistički pristupačniji. Nema skele, nema dozvole, radovi počinju odmah, i završavaju se za razumno vreme.
Kada preporučujemo skelu umesto alpinističkog pristupa - reći ćemo iskreno. Za totalnu obnovu velike fasade sa termoizolacijom, sa kontinuiranim radom u svakom delu površine, sa potrebom da više radnika radi istovremeno na istoj visini, skela može biti bolja opcija. Za sve manje intervencije, alpinistički pristup je obično logičniji izbor.
Garancija
Garantni rok 2 do 5 godina, u zavisnosti od vrste i kompleksnosti posla.