Čišćenje oluka u Beogradu je posao koji na papiru zvuči jednostavno, ali koji većina vlasnika zapostavlja dok se problem ne pokaže - obično curenjem preko ivice oluka za vreme pljuska, ili vlažnim mrljama na fasadi ispod oluka. Radimo alpinistički, sa krova ili spuštanjem uz fasadu, bez merdevina koje mogu oštetiti oluk. Za tipičnu porodičnu kuću posao traje 1-3 sata; za veće zgrade više, zavisno od dužine i stanja oluka.
Naša usluga uključuje: vađenje lišća, mahovine i blata iz oluka, odgušavanje olučnih vertikala, proveru pada oluka (da li se voda pravilno drenira ili se zadržava), proveru veze oluka i krovnog pokrivača, i fotografski izveštaj stanja pre i posle radova.
Zašto je čišćenje oluka važno
Oluk ima jednostavnu funkciju - prihvata vodu koja pada sa krova i odvodi je od objekta preko olučnih vertikala do kanalizacije ili tla. Kada radi kako treba, to je proces koji se ne primeti. Kada ne radi, posledice su vrlo primetne:
- Prelivanje vode preko ivice oluka - najuočljiviji simptom. Za vreme pljuska voda ide na sve strane umesto niz vertikalu. Deo pada na fasadu (ostavlja mrlje, potapa boju), deo se sliva niz kuću ispod prozora (potapa okolne prostorije), deo pada iznad ulaza (nezgodno za goste).
- Ulazak vode ispod crepa - kada je oluk pun i voda se zadržava, ona nalazi put nazad ispod krovnog pokrivača. Posle par godina ovoga potapa se folija ispod crepa, potapa se drvena konstrukcija, i posle 3-5 godina javlja se curenje kroz plafon.
- Oštećenje same konstrukcije oluka - težina vode plus težina naslaga (lišće, blato, mahovina može težiti dosta) opterećuje spojnice i držače oluka. Vremenom se pojavljuju pukotine ili se oluk odvaja od krova.
- Ledeni ciklusi zimi - voda koja se zadržava u zapušenom oluku smrzava se, širi, i pri sledećem odmrzavanju stvara pukotine i deformacije. Ledene svećnjaci na oluku zimi su često znak zapušenog oluka.
- Mrlje na fasadi ispod oluka - vlažne mrlje ispod oluka su klasičan znak da voda ne otiče kako treba već izbija na neplanirana mesta.
Kada je vreme za čišćenje
Redovan raspored za porodične kuće i zgrade u Beogradu:
- Kasna jesen (novembar, po završetku opadanja lišća) - najvažnije čišćenje sezone. Sav jesenji materijal ide iz oluka pre zime, tako da smrznuta voda ne blokira odvod.
- Rano proleće (mart, pre prvih pljuskova) - uklanjanje ostataka koji su se nakupili tokom zime, kao i alge i mahovine koje su se razvile.
Češće čišćenje je potrebno u sledećim situacijama:
- Kuće ili zgrade uz drveće - kada je krov ispod krošnji, oluk se puni brže. Za kuće uz veliko drveće (topole, orasi, lipa) - može biti potrebno svaka 3-4 meseca u sezoni opadanja lišća.
- Krov sa oblikom koji “sakuplja” lišće - kompleksni krovovi sa uvalicama gde se materijal zadržava, umesto ravnih krovova sa jednostavnim tokom.
- Zgrade blizu prometnog saobraćaja - čađ i prašina se talože brže, i kombinacija sa lišćem stvara gušću naslagu.
Kako se radi
Alpinistički pristup za čišćenje oluka funkcioniše u dve varijante:
Sa krova - najčešća opcija. Alpinista je vezan za sigurnu tačku na krovu i sedi na spoju krova i oluka, radi rukom (rukavice) ili sa alatom (kutljača za oluk, spirala za vertikale). Sav materijal se pakuje u kesu i spušta konačno sa krova. Ovo je najbrže i najbezbednije za rad na oluku porodične kuće.
Uz fasadu sa spuštanjem - za više zgrade gde se oluk ne može dobro pristupiti sa krova (npr. zbog nedostupne ivice). Alpinista se spušta niz fasadu na dvostrukom uzetu i radi oluk odozdo.
Za odgušivanje olučnih vertikala (cev koja vodi od oluka na fasadi do tla ili do kanalizacije), koristimo dve metode:
- Mehanička spirala - fleksibilna metalna spirala se gura kroz vertikalu sa vrha ili dna, dok se ne probije čep. Efikasno za većinu slučajeva.
- Voda pod pritiskom - kada spirala ne prolazi, koristi se voda pod pritiskom da se čep razbije. Za posebno tvrdokorne slučajeve može biti potrebna kombinacija metoda.
U retkim slučajevima (potpuno zablokirana vertikala, oštećena unutar zida, korenje u drenaži) treba preseca vertikala i lokalna popravka - to se dogovara posebno jer traži više vremena i materijala.
Provera stanja oluka
U okviru čišćenja proveravamo i opšte stanje oluka:
- Pad oluka - da li voda pravilno drenira ka vertikali ili se zadržava zbog lošeg pada.
- Sigurnost držača - koliko oluka je stabilno pričvršćen; da li ima dela koji vise ili se ljuljaju.
- Spojnice - da li spojnice između delova oluka propuštaju vodu.
- Veza oluka i krovnog pokrivača - da li voda ide direktno u oluk ili delom pada preko ivice.
- Odvod na dnu vertikale - da li se voda pravilno usmerava (u kanalizaciju, u sabirnu jamu, u dvorište) ili se zadržava uz temelj kuće.
Ako primetimo probleme koji nisu deo dogovorenog čišćenja, obaveštavamo klijenta i predlažemo popravku (kao odvojenu ponudu). Nemamo ambicije da forsiramo dodatne poslove, ali informisati klijenta o stanju oluka je deo naše usluge.
Cena i proces
Cenu čišćenja oluka formiramo paušalno nakon procene. Faktori koji utiču:
- Dužina oluka - kuća sa 20 m oluka je pristupačnija od zgrade sa 60 m.
- Stanje - godine bez čišćenja znače više naslaga, više vremena.
- Broj vertikala - odgušivanje svake vertikale se vremenski razlikuje od stanja.
- Dostupnost - jednostavan pristup krovu vs. složeniji.
Postupak:
- Pošaljite fotografiju kuće/zgrade i opišite stanje na email ili pozovite.
- Izlazak i procena - fiksno 6.000 RSD, uračunato u avans ako se dogovorimo.
- Pausalna ponuda za čišćenje.
- Rad, plaćanje po završetku.
Za redovnu saradnju sa skupštinama stanara ili upravama zgrada koje planiraju godišnji ciklus čišćenja - dogovaramo uslove koji su obično pristupačniji od jednokratnog angažovanja.
Garancija
Garantni rok za odgušene vertikale se navodi u ponudi.